ในสมัยที่อาคารสูง ห้องชุด แล้วก็อาคารสำนักงานมีปริมาณเพิ่มขึ้นโดยตลอด งานบริหารอาคารก็เลยแปลงเป็นส่วนสำคัญสำหรับการดูแลอาคารให้อาจประสิทธิภาพ ความปลอดภัย รวมทั้งความสบายสบายสำหรับผู้ใช้งานแล้วก็ผู้อยู่อาศัย การจัดการระบบต่างๆภายในตึกให้มีคุณภาพไม่เพียงช่วยทุ่นค่าใช้จ่ายในระยะยาว แม้กระนั้นยังสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้แก่ตึกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่องานบริหารอาคารนั้นได้รับการดูแลจากบริษัทนิติบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญควบคู่กับการติดต่อประสานงานกับบริษัทแม่บ้านชำระล้างที่ตามมาตรฐาน ก็ยิ่งทำให้ระบบการจัดการเป็นไปอย่างราบรื่น สมบูรณ์แบบ รวมทั้งครอบคลุมทุกสิ่งที่มีความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
(https://i.imgur.com/nYqVcBA.png)
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้จาก >> งานบริหารอาคาร https://www.stms.co.th/ (https://www.stms.co.th/)
งานบริหารอาคารไม่ใช่เพียงแค่การดูแลเรื่องความสะอาดหรือความปลอดภัยเพียงอย่างเดียว แต่ว่ารวมทั้งการจัดการระบบสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า น้ำประปา ลิฟต์ กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบหยุดรถยนต์ รวมทั้งการดูแลจัดแจงสินทรัพย์ศูนย์กลาง เป็นต้นว่า สระว่ายน้ำ ห้องบริหารร่างกาย รวมทั้งพื้นที่สวนสาธารณะภายในโครงการทั้งหมดทั้งปวง ซึ่งสิ่งเหล่านี้จำต้องอาศัยความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง มีการวางแผนการซ่อมเชิงปกป้องอย่างสม่ำเสมอ รวมทั้งจะต้องสามารถต่อกรกับสิ่งที่เกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็วและก็มีประสิทธิภาพ เพื่อผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกและปลอดภัยตลอดการใช้งาน
หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้การจัดการตึกเป็นไปอย่างสมบูรณ์เป็นการมีบริษัทแม่บ้านทำความสะอาดที่มีมาตรฐานเข้ามาร่วมดูแล เพราะเหตุว่าความสะอาดของพื้นที่ศูนย์กลาง ได้แก่ ฟุตบาท ล็อบบี้ ห้องอาบน้ำศูนย์กลาง หรือแม้กระทั้งทางหนีไฟ ล้วนมีผลต่อสุขลักษณะของผู้ใช้งาน รวมถึงภาพลักษณ์โดยรวมของตึก หากว่าไม่มีกระบวนการทำความสะอาดที่บ่อยและก็มีคุณภาพ อาจจะทำให้มีการสะสมของเชื้อโรค สร้างความไม่ชอบใจแก่ผู้อาศัย แล้วก็ลดคุณค่าของอาคารในระยะยาว การจ้างบริษัทแม่บ้านชำระล้างที่มีประสบการณ์แล้วก็ผ่านการฝึกอบรมเฉพาะทางจึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะว่าสามารถเชื่อมั่นได้ว่างานที่ออกมาจะเป็นไปตามมาตรฐานรวมทั้งตอบสนองความต้องการของแต่ละแผนการได้อย่างถูกจุด
ในด้านของการจัดการจัดการโดยบริษัทนิติบุคคลก็ถือเป็นอีกหนึ่งส่วนประกอบหลักของระบบบริหารอาคาร เพราะบริษัทนิติบุคคลทำหน้าที่เป็นตัวกึ่งกลางที่คอยประสานงานระหว่างเจ้าของร่วม ผู้จัดการนิติบุคคล รวมทั้งผู้ให้บริการต่างๆให้ทุกฝ่ายทำงานสอดคล้องกันอย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นการเรียกเก็บค่าการบำรุงรักษา การออกประกาศหรือกฎข้อบังคับต่างๆการจัดสัมมนารายปี การควบคุมงบประมาณ รวมทั้งการวิเคราะห์หลักการทำงานของผู้รับเหมาทุกประเภท ทั้งนี้บริษัทนิติบุคคลยังจะต้องมีความรู้ความเข้าใจในข้อกำหนดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรรอย่างครบถ้วน เพื่อสามารถดำเนินงานภายใต้กรอบของข้อบังคับได้อย่างถูกต้อง และคุ้มครองป้องกันผลประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคนได้อย่างมีคุณภาพ
การที่บริษัทนิติบุคคลมีความรู้ความสามารถสำหรับในการเลือกสรรผู้ให้บริการ ดังเช่น บริษัทแม่บ้านชำระล้าง บริษัทดูแลรักษาความปลอดภัย หรือผู้รับเหมางานซ่อมแซมต่างๆที่มีคุณภาพดีแล้วก็ราคาสมควร ย่อมส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าวางใจของโครงการโดยรวม ทั้งสามารถช่วยลดปัญหาความไม่ลงรอยกันในหมู่เจ้าของร่วมจากการเลือกใช้บริการที่ไม่ได้มาตรฐานอีกด้วย ถ้าหากการเลือกเฟ้นแล้วก็บริหารจัดการเป็นไปอย่างโปร่งใส รวมทั้งมีระบบระเบียบตรวจสอบการทำงานที่แจ้งชัด จะยิ่งช่วยเสริมสร้างความเชื่อถือให้เกิดขึ้นระหว่างนิติบุคคลกับเจ้าของร่วมในระยะยาว
นอกจากประโยชน์ในด้านการรักษาแล้ว งานบริหารอาคารที่ดีควรมีแนวความคิดในการพัฒนาคุณภาพตึกอยู่เป็นประจำ เช่น การประหยัดพลังงาน การใช้ระบบไฟ LED การตำหนิดตั้งระบบพลังงานจากแสงอาทิตย์ การบริหารขยะอย่างเป็นระบบ หรือแม้กระทั่งการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในแต่ละช่วง ซึ่งทั้งหมดทั้งปวงนี้ล้วนเป็นบทบาทสำคัญที่บริษัทนิติบุคคลควรผลักดันร่วมกับผู้บริหารอาคารแล้วก็ผู้ให้บริการรายอื่นๆเพื่อสร้างชุมชนที่น่าอยู่ในระยะยาว
การมีระบบงานบริหารอาคารที่ดีช่วยเพิ่มราคาให้แก่แผนการเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อมีการทะนุบำรุงอย่างสม่ำเสมอ คุ้มครองไม่ให้อาคารเสื่อมโทรมตามกาลเวลา รวมถึงสร้างความมั่นใจให้กับผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยหรือที่ทำการเช่า ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการที่ไม่มีระบบบริหารจัดการที่แจ่มกระจ่างหรือขาดการดูแลจากบริษัทนิติบุคคลที่มีคุณภาพ ก็จะเห็นได้ชัดว่าราคาขายหรือค่าเช่าของอาคารที่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมจะอยู่ในระดับที่สูงกว่า แล้วก็สามารถแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากว่าอีกด้วย
โดยเหตุนี้ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึก ผู้พัฒนาโครงงาน หรือแม้กระทั้งผู้อยู่อาศัยทั่วไป การเลือกใช้บริการจากบริษัทบริหารตึก บริษัทแม่บ้านชำระล้าง และบริษัทนิติบุคคลที่มีคุณภาพนับว่าเป็นกุญแจสำคัญสำหรับเพื่อการสร้างระบบการจัดการที่ยืนนานและก็มีคุณภาพ เพื่อตึกนั้นยังคงคุณประโยชน์ ความสวยงาม และฟังก์ชันการใช้แรงงานที่ตอบโจทย์อยู่เป็นประจำ พร้อมกับช่วยสร้างสังคมที่น่าอยู่สำหรับทุกคนในระยะยาวอย่างแท้จริง
(https://i.imgur.com/yW9goFy.png)
Source: บทความ งานบริหารอาคาร https://www.stms.co.th/ (https://www.stms.co.th/)
Tags : บริษัท นิติบุคคล (https://www.stms.co.th/)