อัปเดต ค่าโอนที่ดิน สำหรับทาวน์โฮม บางนา ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

[Panitsupa]

ในปี 2569 ถือเป็นปีที่คนอยากกู้ซื้อทาวน์โฮม บางนา ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ควรจับตาเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินเป็นพิเศษ เพราะนอกจากอัตราปกติที่ยังคงอยู่ ยังมีอยู่แล้ว มาตรการรัฐยังช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้เพิ่มอีกด้วย


โดยปกติ ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะคิดที่ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า) และค่าจดจำนองจะคิดที่ 1% ของวงเงินกู้ แต่สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รัฐได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียม ค่าโอน และค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569


อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวมีเงื่อนไขชัดเจน เช่น ผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และเป็นการโอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน ดังนั้น ผู้ที่วางแผนกู้ซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดในปี 2569 ควรตรวจสอบสิทธิ์ให้ครบถ้วน และวางแผนการเงินให้ดี 


โดยเผื่อกรณีใช้อัตราปกติไว้ด้วย เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น และไม่สะดุดในวันโอนจริง โดยในบทความนี้ ได้รวบรวมลิสต์ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน สำหรับทาวน์โฮม บางนา ราคาไม่กิน 3 ล้านมาให้แล้ว ดังนี้


[ul]

• ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
• ค่าอากร: 5 บาท
• ค่าพยาน: 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน: สำหรับปี 2569 คิดที่ 2% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)
• ค่าจดจำนองที่ดิน: ในกรณีกู้ธนาคาร คิดที่ 1% ของวงเงินที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์: คิดที่ 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย (ใช้ราคาสูงสุด) แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี จะเสียค่าโอนที่แค่ค่าอากรแสตมป์ ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดที่ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย (ใช้ราคาสูงสุด) กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย): เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดิน ถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยกรมที่ดินจะเป็นผู้คำนวณให้ตาม ราคาประเมิน ระยะเวลาการถือครอง และอัตราหักค่าใช้จ่ายเหมา ตามจำนวนปีที่ถือครอง

[/ul]

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/