แจกสูตร คำนวณค่าโอนที่ดิน ฉบับเข้าใจง่าย เจ้าของบ้านห้ามพลาด

[Shopd2]

การกู้ซื้อบ้าน หรือคอนโด ไม่ได้มีแค่เรื่องวงเงินกู้ ดอกเบี้ย หรือผ่อนต่อเดือนเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญที่หลายคนมักมองข้าม และไม่ได้แบ่งเงินไว้ใช้จ่ายในส่วนนี้ ซึ่งก็คือ "ค่าโอนที่ดิน" ซึ่งถือเป็นค่าใช้จ่ายก้อนแรก ที่ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์จริง


ในบทความนี้ จะมาแชร์วิธีการคำนวณค่าโอนที่ดินแบบละเอียด เพื่อให้ว่าที่เจ้าของบ้านมือใหม่ ได้ทำความเข้าใจ และเตรียมตัวในขั้นเบื้องต้นให้พร้อม รับรองได้ว่าการคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จะง่ายขึ้นอย่างแน่นอน หากพร้อมแล้ว เราไปดูกันได้เลย
วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน อัปเดตปี 2569 ที่เจ้าของบ้านต้องรู้ 
การคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน จริง ๆ แล้วไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่หลายคนคิด เพียงคุณเข้าใจหลักการพื้นฐาน ก็สามารถประเมินค่าใช้จ่ายคร่าว ๆ ได้ด้วยตัวเองก่อนวันโอน ทำให้ให้วางแผนการเงินได้แม่นยำ และไม่ตกใจหน้างาน


โดยหลักการแล้ว ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะถูกคำนวณจาก ราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือราคาซื้อขายจริง และคิดเป็นอัตรา 2% ของราคาดังกล่าว ทั้งนี้ ค่าโอน 2% เป็นอัตราปกติที่ใช้ในการคำนวณทั่วไป อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ภาครัฐมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินเงื่อนไขที่กำหนด ค่าโอนอาจถูกปรับลดเหลือ 0.01% ตามประกาศของทางราชการ โดยมีสูตรการคำนวณดังนี้


ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน = ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย × 2%
ตัวอย่าง การคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน
สมมติว่าคุณซื้อบ้าน หรือคอนโดในราคา 3,000,000 บาท และราคาประเมินของกรมที่ดินเท่ากัน หรือสูงกว่า 


ค่าโอนที่ดิน  3,000,000 × 2% = 60,000 บาท


หมายความว่า ในวันโอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าโอนที่รวม 60,000 บาท ซึ่งยังไม่รวมกับค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าจดจำนอง หรือภาษีต่าง ๆ)


ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/